NOVA NOVELA ZAKONA O DOHODNINI, KI JE STOPILA V VELJAVO Z DNEM 22.03.2022.
Snovalci zakonov so bili mnenja, da bodo s temi spremembami, sploh kar se tiče sprememb pri najemniškem trgu regulirali črn in sivi trg. Da bodo lastniki, ki imajo prazne nepremičnine, začeli le te prodajati ter mislili so, da se bodo najemnine znižale. Mi predvidevamo, da ne, ker cene najema regulira trg. Tisti lastniki, ki so že v najemu, najemnim verjetno ne bodo zniževali. Sam najemniški trg je zelo visok kar se tiče ponudbe, zato je težko najti dobro nepremičnino za primerno ceno.
Torej državni zbor je na seji 11. 3. 2022 sprejel ZAKON O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ZAKONA O DOHODNINI (ZDoh-2Z), ki je bil objavljen 21. marca 2022 v Uradnem listu. Novi zakon o dohodnini (ZDoh-2Z), je začel veljati 22. marca 2022.
Pa si poglejmo kaj vse novi zakon o dohodnini prinaša:
- seniorsko olajšavo,
- oprostitev plačila dohodnine od družinskih pokojnin, ki jih prejemajo otroci,
- oprostitev plačila dohodnine za prejemke iz šolskih skladov,
- ukinitev plačila bonitete za uporabo službeni električnih vozil v zasebne namene,
- ugodnejšo obravnavo bonitet iz naslova pravice do nakupa oziroma pridobitve delnic ali deležev,
- znižanje obdavčitve dohodkov iz oddajanja premoženja v najem,
- olajšave za zelene in digitalne investicije,
- višje olajšave za donacije v šport,
- višje in nove olajšave za zaposlovanje mladih,
- nižjo obdavčitev kapitala.
Mi pa si bomo pogledali spremembe, ki se tičejo nepremičnin oz. oddajanja le teh in obdavčitev kapitala.
Znižanje odstotka normiranih stroškov pri ugotavljanju davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem (10. člen ZDoh-2Z) in znižanje davčne stopnje (26. člen ZDoh-2Z).
Odstotek priznanih normiranih stroškov pri ugotavljanju davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se znižuje s 15 % na 10 % dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem. Poleg tega se znižuje stopnja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem s 27,5 % na 15 %. Od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se tako od 1 .1. 2022 dalje dohodnina izračuna in plača od davčne osnove, ugotovljene v skladu 77. členom ZDoh-2, po 15-odstotni stopnji. S spremembo prvega odstavka 96. člena ZDoh-2 se določa, da se dohodnine ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi kapitala po 15 letih imetništva, namesto dosedanjih 20 let. Spreminjajo se tudi stopnje dohodnine od dohodka iz kapitala (tj. od obresti, dividend in dobička iz kapitala). Stopnja dohodnine se znižuje s 27,5 % na 25 %.
Stopnje dohodnine od dobička iz kapitala se znižuje vsakih pet let imetništva kapitala in znašajo:
- do dopolnjenih petih let imetništva kapitala: 25 %
- po dopolnjenih petih letih imetništva kapitala: 20 %
- po dopolnjenih desetih letih imetništva kapitala: 15 %
