Kaj je rezervni sklad večstanovanjskih objektov?

KAJ JE REZERVNI SKLAD VEČSTANOVANJSKIH OBJEKTOV?

Rezervni sklad je skupni hranilnik denarja vseh lastnikov stanovanj v večstanovanjski stavbi. Vsak lastnik mesečno vplačuje svoj delež, sredstva pa se zbirajo na posebnem računu, ki ga vodi upravnik stavbe.

Denar iz sklada je namenjen za:
- večja popravila (npr. obnova strehe, fasade, zamenjava dvigala),
- nujna vzdrževalna dela (če se pokvari skupna inštalacija ali zamaka streha),
- energetske izboljšave (npr. toplotna izolacija, zamenjava oken na skupnih delih),
- odplačevanje posojil, če so ta namenjena vzdrževanju,
- ter stroške izterjav neplačnikov.

Rezervni sklad torej poskrbi, da je denar za obnovo vedno na voljo in da so stroški pravično porazdeljeni med vse lastnike.

Kdaj je rezervni sklad obvezen?

Ustanovitev rezervnega sklada je obvezna, če stavba izpolnjuje oba pogoja:
- ima več kot 8 posameznih delov (stanovanj, poslovnih prostorov …),
- ima več kot 2 etažna lastnika.

V praksi to pomeni, da skoraj vsi bloki in večje večstanovanjske hiše morajo imeti rezervni sklad.

Kako deluje v praksi?

Vodenje sklada: Denar vodi upravnik na posebnem fiduciarnem računu, ločeno od svojega premoženja. To pomeni, da denar ni del njegovega premoženja in je varen tudi v primeru njegovega stečaja.

Preglednost: Etažni lastniki imajo vpogled v gibanje sredstev sklada in lahko odločajo o tem, za katere projekte se bo denar porabil.

Nadzor: Etažni lastniki lahko celo določijo, da lahko upravnik sredstva nakaže samo s potrditvijo določenega predstavnika in njegovega namestnika.

Zakaj je rezervni sklad koristen?

Mnogi lastniki ga vidijo kot dodatni strošek, a v resnici gre za naložbo v varnost in vrednost vašega doma.

Manjši finančni šoki – namesto da bi morali naenkrat plačati več tisoč evrov za novo streho, se stroški zbirajo postopoma.

Ohranjanje vrednosti nepremičnine – redno vzdrževana stavba pomeni višjo tržno vrednost vašega stanovanja.

Boljša kakovost bivanja – topla fasada, urejeno stopnišče ali novo dvigalo prinesejo udobje za vse stanovalce.

Večja kreditna sposobnost stavbe – banke lažje odobrijo posojila, če je sklad stabilen in redno polnjen.

Kaj pravi zakon?

Premoženje rezervnega sklada je skupno premoženje vseh etažnih lastnikov. To pomeni, da ob prodaji stanovanja nimate pravice zahtevati vračila svojih vplačil.

Denar se lahko porablja le za zakonsko določene namene.

Minimalni prispevki so določeni v posebnem pravilniku, višino pa lahko lastniki s sklepom tudi povečajo.

Za najem kredita v breme rezervnega sklada je potrebno soglasje 100 % lastnikov.

Zaključek

Rezervni sklad je več kot le zakonska obveznost – je temelj varnega in kakovostnega bivanja v večstanovanjskih stavbah. Omogoča pravično razporeditev stroškov, preprečuje neprijetna presenečenja in ohranja vrednost nepremičnin.

Čeprav se včasih zdi kot nepotrebna mesečna obveznost, se ob prvem večjem popravilu hitro pokaže, da je bil vsak evro vplačila pravzaprav dobra naložba.