-
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako legaliziramo obstoječi objekt?
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako legaliziramo obstoječi objekt?
00:00 Uvod
00:30 O Katarini Šauperl
02:40 Legalizacija starejših objektov
08:48 Gradbeno dovoljenje za večstanovanjsko stavbo
11:15 Objekt brez dokazov
13:00 Objekti med letoma 2005-2018
15:50 Kako do legalizacije?
22:30 Pogoji legalizacije
23:50 Dokumentacija
26:40 Pomoč strokovnjakov
30:05 Zaključna misel
Vabimo vas, da se nam pridružite v novi oddaji Nepremičninske kavice, ki je na sporedu to sredo, 22. 11. 2023 ob 9:00 uri. 🎬
Tokrat bomo gostili univ. dipl. inž. arh. Katarino Šauperl iz podjetja OS ARHITEKTURA 🌟
V prejšni nepremičninski kavici smo govorili o uporabnem dovoljenju in kako se le tega pridobi.
S tem se srečujemo tako pri prodaji kot pri nakupo nepremičnine, problem pa lahko nastane, če nepremičnine tega dovoljenja nimajo. 🏡
Nekatere nepremičnine niso skladne z gradbenim dovoljenjem in tako uporabnega dovoljenja ni mogoče pridobiti. Skupaj z gostjo Katarino Šauperl pa bomo preverili, kako postopati v tovrstnih primerih. 🤔
Verjamemo, da bo nova Nepremičninska kavica polna koristih informacij, zato vas vljudno vabimo, da se nam pridružite pri ogledu v živo! ☺️ -
🎙️ Nepremičninska kavica I Kaj je uporabno dovoljenje?
🎙️ Nepremičninska kavica I Kaj je uporabno dovoljenje?
00:00 Uvod
02:20 Kaj je uporabno dovoljenje?
12:30 Napovednik - Legalizacija nepremičnine
14:30 Kako dolgo traja pridobitev gradbenega dovoljenja?
16:20 Zaključek
Kaj je uporabno dovoljenje? Zakaj ga potrebujemo in kje?
Kdo ga potrebuje ...
V živo z vami Mojca -
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako nastavimo pravo ceno 🏡
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako nastavimo pravo ceno 🏡
00:00 Uvod
01:50 Kako nastavimo ceno nepremičnine?
02:50 Primerljive cene na trgu
03:40 Tržne cene prodanih stanovanj
05:15 3-krat P!
07:39 Napovednik: legalizacija objektov
09:25 Zaključek
Vprašanje, ki si ga postavi bolj ali manj vsak, ki se loti prodaje nepremičnine.
V živo z vami Mojca. -
🎙️ Nepremičninska kavica I 3 najpogostejša vprašanja pri prodaji 🏡
🎙️ 3 najpogostejša vprašanja pri prodaji 🏡 so?
00:00 Uvod
02:40 Stroški pri prodaji nepremičnine
06:17 Nujna dokumentacija za prodajo
08:30 Provizija nepremičninske agencije
11:30 Zaključek
Uganeš katera morda?
Prisluhni novi nepremičninski kavici in se druži z nami v živo. -
🎙️ Nepremičninska kavica I Sestavina uspeha za hitro prodajo
🎙️ Nepremičninska kavica I Sestavina uspeha za hitro prodajo
00:00 Uvod
01:30 Prodaja in nakup nepremičnine
03:40 Cena nepremičnine
05:20 Hitra prodaja
07:00 Konkurenčna prednost
08:35 Zaključek
Vas zanima, kaj je glavna sestavina uspeha za hitro prodajo?
Prisluhni novi nepremičninski kavici. -
🎙️ Nepremičninska kavica I 3 nasveti pri nakupu nepremičnine
🎙️ Nepremičninska kavica I 3 nasveti pri nakupu nepremičnine
00:00 Uvod
02:20 Nasvet 1: Želje in potrebe
04:40 Nasvet 2: Finančna konstrukcija
07:20 Nasvet 3: Strokovna pomoč
09:00 Nepremičninske kavice
10:10 Zaključek
Preden se odločite, za nakup vaše nove nepremičnine, je dobro da prisluhnite trem nasvetom, ki jih bomo z vami delili v tokratni nepremičninski kavici.
Pridružite se nam v sredo ob 9:00 v živo. -
🎙️ Nepremičninska kavica I 3 nasveti pri prodajo nepremičnine
🎙️ Nepremičninska kavica I 3 nasveti pri prodaji nepremičnine
00:00 Uvod
02:15 Nasvet 1: Priprava nepremičnine
04:34 Nasvet 2: Dokumentacija
07:53 Nasvet 3: Najem nepremičninskega agenta
09:20 Kako najti dobro nepremičninsko agencijo?
11:05 Povzetek
Preden se odločite, da pričnete s prodajo vaše nepremičnine, je dobro da prisluhnite trem nasvetom, ki jih bomo z vami delili v tokratni nepremičninski kavici.
Pridružite se nam v sredo ob 9:00 v živo. -
🎙️ Nepremičninska kavica ☕ I Vse o montažnih hišah z Noah houses 🏡
🎙️ Nepremičninska kavica | Vse o montažnih hišah z Noah Houses
00:00 Uvod
00:13 Glavna prednost montažnih hiš Noah
01:35 Materiali
02:40 Povrečna časovna doba gradnje
03:30 Postopek naročila
05:20 Razlike montažnih in zidanih hiš
06:25 Požarna varnost
09:10 Sanacija poplavljene montažne hiše
10:30 Omejitve montažnih hiš
11:50 Kako dolgo stojijo montažne hiše
13:50 Stroškovni vidik
15:20 Energetska varčnost
16:17 Zaključek
🏡 Vila NOAH, je vila v kateri smo tokrat kuhali prav posebno nepremičninsko kavico. ☕
Tokrat smo obiskali Vojko in Mateja Jurak iz podjetja Noah Montažne hiše.
Izvedeli smo vse, kar morate vedeti o montažnih hišah, vključno z glavnimi razlikami med montažno in klasično gradnjo. 🏡
_______________________________________________________________
Villa Noah je izjemna montažna lepotica, ki se ponaša s svojo edinstvenostjo - je v celoti zgrajena v hrib. Še posebej izstopajo velika panoramska okna, ki ji dodajo poseben čar, poleg tega pa še prelivni bazen. 🏡🪟
Vabljeni, da si ogledate tudi oddajo "Na obisku z Mojco", kjer smo Vojko in Mateja spoznala še bolje. 👩❤️👨
Povezava: https://www.youtube.com/watch?v=RIFB4HOLsfQ&t -
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako sami pridobimo izpisek iz zemljiške knjige, 2.del?
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako sami pridobimo izpisek iz zemljiške knjige?
Kako pogledati v zemljiško knjigo, katere podatke vse potrebujemo, na katero spletno stran moramo itd. Korak za korakom. V obliki e - tečaja, da si boste lahko sami pridobili izpisek iz zemljiške knjige in si ga doma tudi brezplačno natisnili.
V prvem delu, smo si pogledali primer na stanovanju, v drugem delu pa pogledamo primer na parceli, za katero ne vemo parcelne številke.
Link do prvega dela: https://youtube.com/live/2OBP60w-XCk
V primeru izzivov nas kontaktirajte. -
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako sami pridobimo izpisek iz zemljiške knjige?
🎙️ Nepremičninska kavica I Kako sami pridobimo izpisek iz zemljiške knjige?
Kako pogledati v zemljiško knjigo, katere podatke vse potrebujemo, na katero spletno stran moramo itd. Korak za korakom. V obliki e - tečaja, da si boste lahko sami pridobili izpisek iz zemljiške knjige in si ga doma tudi brezplačno natisnili.
V primeru izzivov nas kontaktirajte.
Link do drugega dela: https://www.youtube.com/watch?v=cK_L-KOMDB0&t=348s -
🎙️ Nepremičninska kavica I Katero dokumentacijo potrebujemo pri prodaji nepremičnin?
🎙️ Nepremičninska kavica I Katero dokumentacijo potrebujemo pri prodaji nepremičnin?
Da ne bo več dilem, katera dokumentacija je potrebna pri prodaji naše nepremičnine in kaj potrebujete še preden pričnemo z oglaševanjem le te, bomotokratno oddajo posvetili tej tematiki.
Z vami v živo.
_______________________________________
Stanovanje:
• Zemljiško knjižni izpisek
• Energetska izkaznica
• Gradbeno/uporabno dovoljenje
• Zaželeno: podatki o stroških, tloris stanovanja, pogodba o medsebojnih razmerjih
• Če še ni etažna lastnina urejena veriga pogodb in elaborat za vpis stavbe v kataster
• Za potrebe FURS-a, ko prodate: pogodba o pridobitvi nepremičnine, če še niste lastniki 15 let (ali pravnomočni sklep o dedovanju – če so podedovali oz. listina, na podlagi katere, ste nepremičnino pridobili)
Hiša:
• Zemljiško knjižni izpisek
• Gradbeno dovoljenje/uporabno dovoljenje
• Energetska izkaznica
• Lokacijska informacija
• Zaželeno: podatki o stroških, tloris
• Za potrebe FURS-a, ko prodate: pogodba o pridobitvi nepremičnine, če še niste lastniki 15 let (ali pravnomočni sklep o dedovanju – če so podedovali oz. listina, na podlagi katere, ste nepremičnino pridobili)
Zemljišče:
• Zemljiško knjižni izpisek
• Lokacijska informacija
• Morebitno gradbeno dovoljenje, v primeru da je že pridobljeno
• Za potrebe FURS-a, ko prodate: pogodba o pridobitvi nepremičnine, če še niste lastniki 15 let (ali pravnomočni sklep o dedovanju – če so podedovali oz. listina, na podlagi katere, ste nepremičnino pridobili)
Poslovni prostor:
• Zemljiško knjižni izpisek
• Energetska izkaznica
• Gradbeno/uporabno dovoljenje
• Zaželeno: podatki o stroških, tloris, pogodba o medsebojnih razmerjih če je v večstanovanjski stavbi
• Če še ni etažna lastnina urejena veriga pogodb in elaborat za vpis stavbe v kataster
• Za potrebe FURS-a, ko prodate: pogodba o pridobitvi nepremičnine, če še niste lastniki 15 let (ali pravnomočni sklep o dedovanju – če so podedovali oz. listina, na podlagi katere, ste nepremičnino pridobili) -
🎙️ Nepremičninska kavica I NASVETI za obvladovanje vlage in vode iz vaših domov.
🎙️ Nepremičninska kavica I NASVETI za obvladovanje vlage in odstranjevanje vode iz vaših domov.
00:00 Uvod
03:33 Kako se pravilno lotiti saniranja objekta?
04:36 Kako je z izolacijo?
05:26 Kako je z elektro, vodovodnimi in strojnimi inštalacijami?
06:18 Zaključek
😞 Nepredstavljiva bolečina tistih, ki so izgubili svoje domove, nas pretresa in nas opominja, kako krhka je resničnost. Vendar pa vidimo žarek upanja v ljudeh, solidarnosti in enotnosti. Skupaj zmoremo veliko, saj lahko prav vsak od nas prispeva po svojih najboljših močeh.
Žal je veliko med vami izgubilo svoje domove, ki so jih gradili leta in leta. Besede težko izražajo to bolečino. 😇
Nekateri se zdaj soočate z zahtevno nalogo sanacije nastale škode.
Zato smo se odločili, da vam v tokratni nepremičninski kavici ponudimo nekaj koristnih informacij o tem, kako se lotiti sušenja sten in odstranjevanja vlage.
Skupaj bomo premagali to težko obdobje, saj si medsebojno pomagamo. Vsak od nas prispeva svoj delež. ❤️
Hvala vsem, ki vam je mar in širite mir. ❤️
________________________________________________________________________
Vprašanja smo naslovili na strokovnjaka gradbene stroke in sicer g. Igorja PETELIN, inž.grad., GRADBENIŠTVO PETELIN d.o.o.
"🎙️ Kako se pravilno lotiti čiščenja, sušenja in saniranja same stavbe oz. objekta, da preprečimo še večjo škodo?
Po čiščenju je potrebno pričeti z izsuševanjem stavbe, kar izvajamo z razvlaževalci. Večji je problem izsuševanje tlakov, kar lahko izvajajo izvajalci z izkušnjami in opremo.
🎙️ Kako preveriti škodo na temeljih? Kako se oceni morebitno škodo na temeljih in kako se zagotovi, da so stabilni?
Kakšne posebne škode na temeljih, poplave ne povzročijo, razen v primeru spodjedanja temeljenja. V tem primeru mora geomehanik preveriti situacijo, ter podati mnenje in rešitev.
🎙️ Kako je z izolacijo? Ali se ta da posušiti ali jo je potrebno zamenjati?
Talno toplotno izolacijo je lažje izsušiti, če je ta EPS (stiropor) ali XPS (stirodur) kot, če je iz mineralne volne.
🎙️ Kako je z estrihi. Ali je potrebno talne obloge in estrihe odstraniti ali se jih da posušiti?
Talne obloge iz lesa je potrebno odstraniti. Keramične oziroma kamnite talne obloge in estrihe pa ni potrebno odstranjevati, če je izsuševanje tlakov uspešno.
🎙️ Kaj pa elektro in vodovodne inštalacije, ki so v stenah oz.estrihih?
Po izsuševanju je potrebno preveriti delovanje elektro in strojnih inštalacij ter opremo in naprave. +Če delujejo, je priporočljivo naročiti meritve elektro inštalacij, ki pokažejo, če so ustrezne.
Seveda pa je priporočljivo, da si škodo ogledajo izvajalci z izkušnjami, in podajo mnenje in rešitev. Svetujem, da naročniku del izvajalci pripravijo ponudbo za izvedbo oz. obnovo, ki bo zajela vsa obnovitvena dela in material, ki ga bo izvajalec del vgradil oz. zamenjal.
Lep pozdrav, Igor PETELIN, inž.grad., GRADBENIŠTVO PETELIN d.o.o."
