Razkošna vila z izjemnim razgledom na Ptujski grad

Opis

Razkošna vila z izjemnim razgledom na Ptujski grad, Ptujsko jezero in mesto Ptuj

Na eni izmed najlepših lokacij na Ptuju je naprodaj brezhibno zasnovana vila, ki združuje arhitekturno dovršenost, vrhunsko opremo in popolno zasebnost.Vila se razprostira v več etažah. Dopolnjuje jo objekt ob hiši z garažo za pet avtomobilov, zgrajen leta 2012, ki vključuje tudi dvigalo. V hiši je še dodatna garaža za dva avtomobila, velika 70 kvadratnih metrov.

Bivalni prostori ponujajo razkošje in udobje, vsak kotiček pa je zasnovan s premišljeno funkcionalnostjo in estetsko dovršenostjo. Iz prostorne dnevne sobe in jedilnice vodi izhod na pokrito teraso, veliko 40 kvadratnih metrov, z električnimi senčili in granitnim tlakom. Ob bazenu se nahaja pokrit prostor z letno inox kuhinjo in jedilnico, velik 28 kvadratnih metrov. Ločen nadstrešek skriva plavalni in masažni jacuzzi dimenzij 6 krat 2 metra.

Glavni bazen meri 11 krat 4,3 metra, zgrajen je bil leta 2021 in ima teleskopsko pomično streho, ki omogoča uporabo velikega dela leta. Opremljen je z bazensko toplotno črpalko in lastno strojnico v velikosti 15 kvadratnih metrov, ki služi tudi kot shramba.

Energetska učinkovitost je zagotovljena z novo sončno elektrarno in toplotno črpalko, nameščeno leta 2023.

KLJUČNE PREDNOSTI:

- Bivalne površine (440 m2)

- Garaža v hiši za dva avtomobila (70 m2)  objekt ob hiši z dvigalom, kjer je še dodatna garaža za 5 avtomobilov in je v izmeri 115 m2 (grajen l. 2012)

- Pokrita terasa z izhodom iz dnevne sobe, površine 40 m2.  Vsebuje 5 x električna senčila

- Pokrita terasa ob bazenu z letno inox kuhinjo, 28 m2

- Pokrit terasa s plavalnim in masažnim jacuzzijem, dimenzije 2 m x 6 m 

- Pokrit bazen dim. 11 m x  4.3 m (grajen l. 2021)

- Sončna elektrarna in toplotna črpalka (2023)

RAZPOREDITEV:

Kletni prostori in garaže (295 m2): 

• Objekt ob hiši, namenjen za 5 avtomobilov, z dvigalom za povezavo s pritlično etažo, 110 m2
• Garaža v hiši za 2 avtomobila oz. več namenski prostor za zabave, z manjšo kuhinjo, 70 m2
• Vhodni lobij, 39 m2
• Soba s sauno, 13 m2
• Telovadnica in kino soba, 36 m2
• Kopalnica in WC, 7 m2
• Shramba, 3 m2
• Pralnica, 12 m2
• Strojnica, 10 m2

V objektu za avtomobile so: alarmna naprava, kamere, prezračevanje, strojnica za dvigalo, polnilnica za električni avtomobil.

Pritličje, 130 m2:

• Vhod 2 v hišo s predprostorom, 5 m2
• WC, 3 m2
• Spalnica 1 s kopalnico ter garderobno sobo, 32 m2
• Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, 90 m2
• Pokrita terasa z izhodom iz dnevne sobe in jedilnice, na tleh položen granit, 40 m2

WC in kopalnica sta v keramiki, ter hodnik in stopnišče v granitnem kamnu. Tu se nahaja talno gretje.

Vsi ostali prostori imajo stensko/ radiatorsko ogrevanje ter klimatsko napravo in visoko kvaliteten Hrastov parket-  antarzija.

Mansarda, 115 m2

• WC, 2 m2
• Kopalnica, 13 m2
• Hodnik, 20 m2
• Spalnica 2, 15 m2
• Spalnica 3, 13 m2
• Spalnica 4, 13 m2
• Spalnica 5 z garderobno sobo, 40 m2

Kopalnica in WC sta v celoti v keramiki in obdana s talnim gretjem. Vsi ostali prostori imajo stensko/radiatorsko ogrevanje ter klimatsko napravo in visoko kvaliteten hrastov parket (antarzija).

OKOLICA:

• Zidana betonska škarpa, obdana s kamnom in kovano ograjo, v celoti, okrog zemljišča (cca. 150 m).
• Vhodna dvokrilna kovana električna vrata.
• Asfaltni dovoz, dolžine 50 m, v kombinaciji s tlakovci.
• Nadstrešek 1, ob bazenu (7 m x 4 m), z letno inox kuhinjo in jedilnico. Na tleh je položena keramika na distančnike.
• Bazen v dim.(11 m x 4.5 m x 1.6 m), obdan s stekleno mozaik keramiko in teleskopsko pomično streho, katera omogoča kopanje vsaj 9 mesecev v letu - s pomočjo bazenske toplotne črpalke. 
• Strojnica bazena, pohodna, v izmeri 15 m2 in služi tudi kot shramba.
• Nadstrešek 2 (dim. 7 m x 4 m), pod katerim se nahaja plavalni jacuzzi, dim. 6 m x 2 m. 
• Zelenica (v izmeri 350 m2), je skrbno urejena/negovana in zalivana z avtomatskim namakalnim sistemom.
• Zemljišče je obdano v celoti z živo mejo, v višini od 2-3 m in prav tako, so ostala drevesa skrbno umeščena v prostor (bonsai oljke, palme, magnolija, različni tipi borov) in vse skupaj je zvečer prekrasno izpostavljeno s talno razsvetljavo. Sam ambient na vili, v kombinaciji s pogledom na Ptujski grad, Ptujskim jezerom in mestom Ptuj, pričara pravljični ambient. Prilagamo tudi nekaj slik, brez “ popravkov in izboljšav “.  :) 

Unikatna lokacija za najzahtevnejše. Predstavljajte si dom, kjer vas prebudi tišina narave, kjer pogled sega daleč in kjer vas nihče ne zmoti. Zemljišče pred hišo je zaščiteno – brez možnosti gradnje – kar vam zagotavlja popolno zasebnost in čaroben razgled.

Opomba: Pogoj prodajalca je, da davek na promet nepremičnin v višini 2 %, plača kupec.

Kontakt:

Za ogled in dodatne informacije nas kontaktirajte!

• Vaš posrednik: Primož Mesarec, optimist in vztrajen zagovornik pozitivnih ljudi.
• Email: info@galea.si
• Telefon: +386 41 380 146