Davek od dohodka od oddajanja nepremičnine v najem

Stopnja davka od dohodka od oddajanja nepremičnine v najem se je letos spremenila.
Kaj sploh je davek od dohodka od oddajanja nepremičnine v najem in kdaj je rok za oddajo?

Ta vrsta davka se plačuje za vse nepremičnine in tudi premičnine (npr. mobilne hiške ali počitniške prikolice), zavezanci pa so najemodajalci, torej vse fizične osebe, ki oddajajo svoje nepremičnine v najem.

Pravne osebe (d.o.o. ali s.p.), ki se ukvarjajo z oddajanjem nepremičnin, ne rabijo oddajati te napovedi, saj se njim obračuna druga vrsta davka od dobička.

IZJEME, ki jim ni treba oddajati napovedi za oddajo dohodka od oddajanja nepremičnin, so FIZIČNE OSEBE, ki oddajajo v najem svojo nepremičnino pravnim osebam.

Rok za oddajo obrazca za fizične osebe je bil do 28.2.2023, napoved pa se oddaja za lansko leto.

Pomeni, da smo imeli do 28.2.2023 čas, da smo oddali napoved za leto 2022.

Stopnja davka letos znaša 25% (ta stopnja se bo upoštevala naslednje leto, ko se bodo oddajale napovedi za leto 2023), stopnja za lansko leto, torej tisto, za katero smo oddajali napovedi do konca februarja, pa znaša 15%.

Kako prijavimo davek, ko oddajamo nepremičnino v najem?

Postopek je zelo enostaven vlogo, oziroma napoved za oddajo dohodka od oddajanja nepremičnin, lahko pridobite na spletni strani E-Davki kot tudi fizično v vložišču Finančne uprave.

Napoved lahko oddate preko aplikacije E-Davki, po pošti ali fizično v vložišču Upravne enote.

Pri napovedi se vam normirani stroški v vrednosti 10% vedno priznajo in vam jih obračuna država. Za to ne potrebujete oddajati nobene posebne vloge.

Dejanski stroški so stroški, ki so dejansko nastali za izboljšanje nepremičnine. To je v bistvu davek od dohodka in si ga lahko zmanjšamo s tem, da damo zahtevek, ki se pri tej napovedi označi. Dokazovati ga moramo s prejetimi računi (npr. obnova strehe, fasade, menjava oken)

Primer: Najemodajalec prejema mesečno najemnino v vrednosti 500 eur, koliko bo plačal davka?

Najemnina: 500 eur 
– 10% normirani stroški = 50 eur (to so stroški, ki vam jih obračuna država) = 450 eur
Davčna osnova: 450 eur
Akontacija dohodnine 25%: 112.50 eur
Naš mesečni prihodek: 387,50 eur

12 mesecev 500 eur najemnine = 6.000 eur
-10 % normirani stroški = 600 eur
Davčna osnova: 5.400 eur
25% od 5.400 eur = 1.350 eur.

Torej najemodajalec, ki mesečno prejema najemnino v vrednosti 500 eur, bo dolžan plačati 1.350 eur DAVKA.

Kaj se pa zgodi, če Finančni upravi ne sporočimo, da oddajamo nepremičnino v najem?

FURS za to nima posebne kontrole, oziroma je zelo slabo pokrita, absolutno pa ni pravilno, da tega ne sporočimo. Globa, če nepremičnine ne prijaviš, znaša od 250 do 400 eur. Prav tako se plača davek za vse mesece za nazaj, ko dobijo prijavo in dokaze, da so najemojemalci bivali v vaši nepremičnini.