NUSZ 2026: kdo ga plačuje, višina, oprostitev (do 5 let) in izračun

NUSZ (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča): kaj morate vedeti v 2026?

NUSZ (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) je obveznost, s katero se sreča skoraj vsak lastnik ali uporabnik nepremičnine v Sloveniji. Kljub temu veliko ljudi ne ve, kdo ga mora plačevati, kako se določa višina in kdaj so možne oprostitve.

V tem članku vam jasno razložimo vse ključne informacije o NUSZ – brez zapletenih pravnih izrazov.
 

Kaj je NUSZ in kdo ga mora plačevati?

NUSZ je nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga plačuje neposredni uporabnik nepremičnine.

To je lahko:

- lastnik nepremičnine
- najemnik
- uporabnik (npr. imetnik stanovanjske pravice)

Pomembno:

Odmero izvede FURS po uradni dolžnosti, plačilo pa se nakaže občini, kjer nepremičnina leži.

Kdaj dobite odločbo za NUSZ?

Odločbe za tekoče leto se praviloma izdajo do 31. marca.

Če odločbe ne prejmete, to še ne pomeni, da obveznosti ni – priporočljivo je preveriti stanje pri pristojni občini ali FURS.

Oprostitev NUSZ pri novogradnji (do 5 let)

Ena izmed najpogostejših ugodnosti je oprostitev NUSZ za novogradnje.

Velja za:
- novo zgrajeno stanovanjsko hišo
- novo stanovanje

Oprostitev lahko traja največ 5 let od začetka uporabe objekta.

Pogoji za oprostitev:
- gre za novo stanovanjsko gradnjo
- lastnik dejansko prebiva v nepremičnini
- vložena je vloga za oprostitev

Ključno:

Brez vloge oprostitve pogosto ne priznajo, tudi če izpolnjujete vse pogoje.

 

Druge oprostitve in olajšave

NUSZ se ne plačuje za določene vrste zemljišč in objektov, kot so:
- kmetijska zemljišča
- javne ceste
- vodna zemljišča
- javni objekti
- sakralni objekti

Socialne oprostitve

Plačila NUSZ so lahko oproščene tudi določene socialne skupine, najpogosteje:
- upokojenci z varstvenim dodatkom
- osebe, ki prejemajo denarno socialno pomoč

Oprostitev se praviloma prizna na podlagi odločbe centra za socialno delo.
 

Pomembno: oprostitev ni avtomatska

V večini primerov morate:
- vložiti vlogo za oprostitev
- priložiti ustrezna dokazila

 To je ena najpogostejših napak – ljudje so upravičeni, a oprostitve ne uveljavijo.

 

Od česa je odvisna višina NUSZ?

Višina nadomestila ni enotna in je odvisna od več dejavnikov:

- velikost nepremičnine (m²)
- namembnost (stanovanjska ali poslovna raba)
- lokacija nepremičnine
- komunalna opremljenost
- točkovni sistem posamezne občine

Vsaka občina ima svoj odlok o NUSZ, zato se lahko zneski med občinami precej razlikujejo.
 

Zaključek

NUSZ je obveznost, ki jo je smiselno razumeti – ne le zaradi plačila, ampak tudi zato, ker lahko v določenih primerih prihranite precej denarja.

Če imate novogradnjo ali spadate v katero izmed upravičenih skupin, preverite možnost oprostitve – pravočasno.

Potrebujete pomoč pri nepremičnini?

Če kupujete, prodajate ali potrebujete nasvet glede stroškov nepremičnine (vključno z NUSZ), vam z veseljem pomagamo.

Kontakt: info@galea.si 

Več o NUSZ si lahko ogledate v našem kratkem prispevku:
https://youtube.com/shorts/9w-J-HfL4-U?is=yUUAWaUyDE2FVLIh


 

FAQ
 

Kaj je NUSZ?
NUSZ je nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, ki ga plačuje uporabnik nepremičnine.

Ali je NUSZ obvezen?
Da, obvezen je za večino uporabnikov nepremičnin, razen v primeru oprostitev.

Ali lahko dobim oprostitev NUSZ?
Da, predvsem pri novogradnji ali v socialnih primerih, vendar je potrebna vloga.