Priprava nepremičnine na prodajo

Prodaja nepremičnine je lahko zahtevna naloga, vendar pa ustrezna priprava in načrtovanje olajšata celoten proces. Pripraviti moramo vso potrebno dokumentacijo, prav tako pa nepremičnino pripraviti za prodajo še vizualno.

Od dokumentacije potrebujete naslednje stvari:

ZEMLJIŠKOKNJIŽNI IZPISEK,

kjer so vidni lastništvo, plombe, hipoteke.

IZPIS IZ GURS-a,

kjer je vidna kvadratura, letnik gradnje, morebitne obnove, grafični prikaz in podatki o namenski rabi zemljišč.

ENERGETSKA IZKAZNICA,

to je javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti.

SLUŽNOSTNE POGODBE,

ki jih imate shranjene doma.

LOKACIJSKA INFORMACIJA,

ki je pomembna za to, da investitorja nameravane gradnje seznani s pravili urejanja prostora, ki veljajo na določenem zemljišču, v prvi vrsti s pogoji, ki jih je potrebno upoštevati pri gradnji, pa tudi drugimi relevantnimi podatki o javno-pravnih režimih na tem zemljišču. Lokacijska informacija ima značaj potrdila iz uradne evidence.

Pridobitev lokacijske informacije ni obvezna, predstavlja pa pomemben vir informacij za lastnike zemljišč oziroma za investitorje. V njej je razvidno:

• prostorski akti, ki veljajo na območju zemljiške parcele,
• namenska raba prostora,
• vrsta dopustnih dejavnosti, vrsta dopustnih gradenj in drugih del ter vrsta dopustnih objektov glede namen, območje varovanj in omejitev po področnih predpisih (npr. varstvo narave, kulturne dediščine),
• omejitve in pogoji iz naslova ukrepov zemljiške politike (obveznost pridobitve soglasja za spremembo meje parcele, območje predkupne pravice občine),
• omejitve iz naslova zavarovanja prostorskega načrtovanja (prepoved gradenj, parcelacij, pravnega prometa, itd),
• spremembe in dopolnitve oziroma priprave novih prostorskih aktov na območju, kjer se nahaja nepremičnina.

IZJAVA BANKE IN STANJE DOLGA,

v primeru hipoteke.

GRADBENO IN UPORABNO DOVOLJENJE Z ŽIGOM PRAVNOMOČNOSTI

(Po novem gradbenem zakonu uporabno dovoljenje potrebujejo VSE stavbe (tudi enostanovanjske).

ZAŽELJEN JE ETAŽNI ELABORAT,

v primeru večstanovanjske stavbe, katera klet spada h kateremu stanovanju, itd.

ZAŽELJEN JE TLORIS.

ZAŽELJENA JE POGODBA O MEDSEBOJNIH RAZMERJIH.

Priporočamo pa tudi pripravljen ZNESEK MESEČNIH STROŠKOV, ki je razviden iz tekočih položnic.

NA KAJ PA ŠE MORATE BITI POZORNI? Na vizualni del nepremičnine.

OČISTITE IN UREDITE NEPREMIČNINO:

Preden začnete prodajati svojo nepremičnino, poskrbite, da bodo prostori videti kar se da privlačni za morebitne kupce. Očistite in uredite notranjost in zunanjost, da bo pripravljena na ogled. Tukaj imamo v mislih generalno čiščenje, zato odstranite tudi vso navlako, ki se nabira že leta in leta.

POPRAVITE MOREBITNE POŠKODBE:

Popravite vse poškodbe, kot so razpoke v stenah, zlomljene vtičnice, zamenjajte razbita stekla.

OSVEŽITE BARVE:

Posodobite barve sten, stropa in zunanjosti, da bo vaša nepremičnina videti bolj sveža in čista.

UREDITE OKOLICO:

Uredite okolico nepremičnine, odstranite odvečne stvari, obrežite grmovje in drevesa, zasadite rože in poskrbite, da je okolica urejena.

POSODOBITE KUHINJO IN KOPALNICO:

Kuhinja in kopalnica sta dva ključna prostora, ki privabljata kupce, zato posodobite te prostore, če je potrebno. Zamenjajte dotrajane naprave, obloge in druge elemente.

POUDARITE NARAVNO SVETLOBO:

Poudarite naravno svetlobo in zamenjajte težke zavese, odprite žaluzije ter odstranite ovire, ki bi lahko preprečevale svetlobo.

DODAJTE RASTLINE IN OKRASNE ELEMENTE:

Dodajte rastline in okrasne elemente, kot so umetniška dela, dekorativne blazine, preproge in druge dodatke, ki bodo dopolnjevali stil in videz vaše nepremičnine.

POPRAVITE VRATA IN OKNA:

Popravite vrata in okna, zamenjajte dotrajana tesnila in ročaje ter jih osvežite s svežo barvo.

POSKRBITE ZA DOBRO OSVETLITEV:

Poskrbite, da je vaša nepremičnina dobro osvetljena, tako z notranjo kot zunanjo razsvetljavo, da bo privlačna tudi v večernih urah.

POSKRBITE ZA VONJ NEPREMIČNINE:

Prijeten vonj, ko stopi kupec skozi vrata, je zelo pomemben.

IZDELAJTE DOBRE FOTOGRAFIJE IN VIDEOPOSNETKE:

Dobre fotografije in videoposnetki lahko močno vplivajo na prodajo nepremičnine. Izberite kakovostno kamero in posnemite visoko kakovostne slike in videoposnetke, ki bodo kupcem dali dober vpogled v vašo nepremičnino.

IMEJTE PRIPRAVLJENO DOKUMENTACIJO:

Poskrbite, da imate pripravljeno dokumentacijo, ki jo bodo kupci lahko pregledali. To vključuje potrdila o lastništvu, informacije o stroških in druge pomembne dokumente.

DOLOČITE PRAVO CENO:

Določite realno ceno za svojo nepremičnino. Pridobite oceno vrednosti od nepremičninskega agenta in upoštevajte lokalni trg.

Upamo, da vam bodo napotki o tem, kako pripraviti svojo nepremičnino na prodajo, koristili. Vedno pa se lahko obrnete tudi na nas in z veseljem vam bomo pomagali.